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社科院最新房价数据报告2018房价涨幅降低不会产生大跌状态-【资讯】

发布时间:2021-07-14 19:35:58 阅读: 来源:线缆挤出机厂家

摘要: 据中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布2017年11月的《住房市场发展月度分析报告》称,房价涨幅回落趋势逐步蔓延至三四线城市,房价大跌可能性较低。

据中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布2017年11月的《住房市场发展月度分析报告》(以下简称“报告”)。随着全国楼市调控的深入不松懈,未来房价涨幅回落趋势将由一二线城市逐步向三四线城市扩展,但对于绝大多数城市来说,并不存在房价大跌的可能。

楼市数据:房价涨幅环比下降,多数样本城市接近停涨

从环比看,热点城市楼市基本熄火,多数样本城市房价涨幅趋近于零。大数据房价指数(环比)显示,2017年10月,样本城市房价环比平均上涨0.2%,其中大多数城市房价环比涨跌幅均处于-1%~1%的区间内。在这次的样本城市中,涨幅高于1%的仅有成都、杭州、烟台、济南4个城市。另有廊坊、北京、上海、惠州、重庆、苏州、郑州、天津、广州9个城市房价环比下跌。除此之外的其它样本城市房价环比涨幅均在1%以内。

从半年房价累计涨幅看,始于2017年3月的新一轮各地房地产市场调控风暴,有效抑制了房地产泡沫的进一步扩张。大数据房价指数显示,2017年10月,样本城市中,有廊坊、北京、天津、上海、合肥5个城市,半年房价已分别累计下跌30.18%、14.53%、9.8%、2.14%、0.17%。另有苏州、深圳、厦门、郑州、南京、大连、太原、东莞等8个城市,半年房价累计上涨幅度控制在10%以内。

从同比看,由于前期涨幅过大,近一年多数城市房价仍保留有较大的涨幅。大数据房价指数(同比)显示,2017年10月,样本城市中,佛山、济南、成都、杭州、青岛、广州、西安、长沙8个城市,房价仍较去年同期上涨40%以上。重庆、无锡、惠州、武汉、东莞、厦门、烟台7个城市,房价同比涨幅在20%~40%之间。只有合肥、廊坊2个城市,10月房价已经比一年前还低。

房价走势:涨幅停滞,房价大跌可能性较低

据主要城区大数据房价指数显示,热点城市房价上涨也存在较大的板块差异。从近一年的同比涨幅看,2017年10月北京房山区、成都天府新区、大连甘井子区、广州番禺区、杭州拱墅区、济南市中区、南京秦淮区、青岛黄岛区、上海青浦区、深圳南山区、沈阳和平区、天津红桥区、重庆渝北区,房价涨幅分别在所属城市的各板块中居前列。2017年10月北京通州区房价同比下跌5.93%,是北京市各板块中,唯一房价低于一年前的板块。

报告认为,热点城市房地产市场正逐步向理性回归。作为楼市风向标的北京、上海等城市,在经历了下跌与观望之后,这些城市将继续微跌的状态。同时,越来越多的城市房价加入到停涨或微跌的行列。这些都表明市场已经作出了方向性选择。房地产调控政策仍将延续,租赁市场迎来大发展的契机,房产税预期的存在,房价过高短期投资价值极低等,都使得短期房价难以有好的表现。但由于我国仍处于城市化阶段,从长期看,城市住房的供求矛盾仍然存在。因此,对于仍然处于城镇化阶段的三四线城市来说,不断的供需矛盾仍然会带来进一步的房价上涨可能。

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