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专家称京沪等地楼市供不应求因高档房占比太高-【新闻】

发布时间:2021-05-28 18:33:48 阅读: 来源:线缆挤出机厂家

专家称京沪等地楼市供不应求因高档房占比太高

近日,全国房地产商会联盟执行主席、中国地产金融拓展联盟会长顾云昌在上海发表演讲时指出,中国房地产面临调结构大潮,总体上已进入供需相对平衡状态,一些地方已经饱和,而京沪等地供不应求是结构问题,因高档房占比太高。

顾云昌是在中国地产金融拓展联盟主办的2013中国地产金融创新论坛上做出如此表述的。“我认为中国房地产市场发展到今天,总体上已经改变了过去供不应求的状态,进入了供求相对平衡的阶段。有些地方已经饱和了,或者说‘阶段性饱和’了,”他表示。

中国的房地产在这种情况下如何调控?顾云昌指出,过去我们习惯于只要一出事情就调控,恰恰现在中央不调控让很多人不习惯,未来调控要更多发挥地方政府的作用,因地制宜、分散决策,不能一刀切。

他表示,中国房地产正面临“调结构”的大潮,首当其冲便是产品结构。一方面,上海、北京的房价还在涨,不断出现“日光盘”和地王,但是另一方面,温州等地房产泡沫破灭,不少三四线城市的房地产市场尽管总体供应量很大,但房子还是卖不掉。

“上海、北京现在库存很少,已经超出地域警戒线了,所以供应很紧张,总量供不应求,但是更多是结构性问题,”顾云昌表示,北京、上海高端的房子供应量很大,中低价位的房子供应量稀缺,比如上海6万套房子里有2万多套是中低价位套型,3万多套是高档房,而高档房子卖不掉还有不少库存。

另外,房地产结构调整更多是业态的调整。根据顾云昌的观点,当住宅市场出现供求平衡以后,更多的人喜欢搞商业地产、旅游地产、养生养老地产,这三者有一个共同点——中国房地产的产品结构还是有问题。

用一句话来说,生产的产品仍然是用开发住宅的理念和手段去开发商业地产、开发旅游地产、开发养生养老地产,没有抓住“非住宅地产的本质”。他说,商业地产现在明显“重开发,轻管理”,其实应该把精力和服务放在运营、后期管理方面,但这不是中国房地产企业的强项。

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