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七月全国楼市涨跌互现多数一线城市高烧不退

发布时间:2020-03-03 19:31:27 阅读: 来源:线缆挤出机厂家

7月原本应是楼市淡季,但从不少城市的楼市成交量来看,似乎并无降温之意,不仅包括北京、广州、杭州在内的一线城市继续“高歌猛进”,南京等城市的“日光盘”再现,更是让市场对楼市不断升温的态势担忧不已。

相比之下,上周的上海楼市成交虽然在调控之下并不算差,但无论是成交量还是成交均价环比前一周均出现了不小的降幅,而这也被业内人士解读为由于优惠幅度的收窄而直接导致了“量价齐跌”。

多地楼市“淡季不淡”

根据北京市住建委网签数据显示,截至7月中上旬,北京合计签约新建住宅7952套,二手房住宅签约10446套,合计总签约套数达到了18398套。虽然这一成交量与限购前相比依然有较大差距,但与上月同期相比上涨幅度达到了22.1%,而与去年同期相比涨幅更是达到了64.6%。

楼市成交量的大幅上升,使得不少热点楼盘的价格也随之出现环比上涨的情况。中国经济网在23日的报道中称,7月以来,涨价项目遍布北京各个区域,而且大多数楼盘每平方米的价格都上涨超过千元

在7月楼市中明显表现出 “淡季不淡”的还不止北京一个城市。

7月20日,位于南京江北高新区的新城香溢紫郡“摸黑”开盘,短短两个小时,售出178套房源,去化超9成。

另据中新网房产频道了解,上周南京楼市住宅认购1772套,成交2044套。虽然这一数据环比前一周分别下跌了18.83%和1.11%,但是与去年对比来看,南京楼市成交量已经有了较大涨幅。

据中国某研究院杭州分院数据,截至7月15日,杭州商品房新房成交已达4578套,其中主城区成交2373套。而2011年,杭州主城区整个7月的成交量仅为2583套。

南方都市报也在24日的报道中称,上周广州市新房网签2321套,环比前一周上涨29.74%;成交均价12350元/平方米,环比下降5.28%。

东方早报则在24日的报道中称,上周上海市商品住宅成交面积为17.55万平方米,环比前一周下跌16.83%;成交均价也环比下跌7.92%,至23408元/平方米。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,成交量回落是在6月购房需求阶段性集中释放后,逐渐回归理性的表现。预计7、8月间成交量将呈稳步回落之势,但仍能维持月均7000套左右的相对较高水平。业内人士认为,虽然上海楼市上周的回落幅度并不小,但在调控下这一成交水平仍不能算差。

此外,上海楼市成交显现“疲态”,或和优惠收窄,甚至取消优惠有关。数据显示,上周上海楼市单价4万元以上的商品住宅成交量环比34.69%,直接导致了总体量价齐跌的状况。

调控是否加码业内看法不一

对于楼市成交量在7月这一传统淡季的再次放大,业内人士认为,1个月时间内的两次降息,不仅使得购房者实际支付能力增加,更让购房者对房价的预期出现变化,看跌购房者明显减少。而且此前各地微调政策的不断出台也使得购房者出现了一定的“恐慌”心理。

不仅如此,最近市场上出现了以广州珠江地块、北京万柳地区等为代表的一些高溢价地块,土地市场的走热也使得购房者对房价再涨的担忧增加。

而为了避免市场上充斥的不实消息影响购房者预期,官方不仅在上半年的时间内6次发声澄清楼市传闻并重申坚持调控,仅7月以来,就四度表态绝不放松调控。

19日,国土资源部与住房和城乡建设部甚至联合下发紧急通知称,近期房地产和土地市场出现的一些波动并未改变市场整体格局,但市场运行的复杂性和不稳定性在增加。两部委还强调,各地要严格执行房地产市场调控政策,不得擅自调整放松要求。已放松的,要立即纠正。

而这一表态,也被部分业内人士解读为调控政策或将从紧的信号。

虽然中国房地产学会副会长陈国强认为楼市调控政策“既不加码,也不放松”。不过中国经济网在23日的报道中援引业内人士的话称,官方的表态主要是要求各地执行好此前的政策,并没有政策要进一步收紧的言论,但如果楼市反弹过度,很可能导致调控再度加码。“

截至目前,多家上市房企相继公布了上半年销售业绩数据,可以看出,多数房企销售情况良好,其中近半企业已经接近甚至完成了全年销售目标的一半。国家统计局18日发布的数据则显示,6月70个大中城市中有25个城市新建住宅价格环比上涨,而这一数字已经超过了前5个月上涨城市的数量之和。此外,随着楼市成交量的攀升,土地市场也开始风生水起,各地频频出现高单价、高总价地块。

种种迹象是否表明房地产市场已经出现了反弹的征兆?

人民日报在24日的报道中援引陈国强的话称,新房均价和成交量的上升是多重因素作用的结果,比如,各公司卖得好的楼盘都是性价比高的,这说明市场趋于理性,开发商存在”以价换量“的情况。此外,还应注意到楼市成交结构的变化,近段时间高端需求呈现上升,高价楼盘销量增加带动了整体均价的变化,而普通商品住宅并非全面涨价。

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