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2010年南京楼市贴身追踪揭秘最真实的市场变化

发布时间:2020-02-21 03:53:28 阅读: 来源:线缆挤出机厂家

2010年南京楼市贴身追踪,揭秘最真实的市场变化

变幻莫测的楼市让人琢磨不透,房价永远是普通购房者心中的痛。中国自古提倡 安居乐业 ,何为安居,有房住是首要条件,而如今放眼看去,房价一路飙红,3代人的积蓄才够买一套房子。有人说是未婚女性炒高了中国的房价,是为 丈母娘效应 ,这种说法未免过于偏激,结婚盖新房是中国历史传统的表现。况且,每一代人的住房需求都是一个定量,完全在市场调控之中,只要需求或供应量没有大幅度变化,房价都不会暴涨。

中国的商品房开放起步较晚,严格算下来,从上个世纪末到如今才10多年的时间,而在这之前,都是通过单位福利分房或农村自己盖房来解决住房问题,普遍居住条件较差。经过10多年的经济发展,当初的60年代和70年代人手中都有了一定的积蓄,他们也想改善自己的住房条件,因此需求量大大增加,这也是导致房价上涨的重要因素。

既然市场出现供需不平衡,那政府是否应该宏观调控呢?如今房价居高不下,甚至还有继续飙升的势头,政府也不能独善其身了。今年两会上,全国工商联房地产商会在《我国房价何以居高不下》的书面发言稿中提出,房地产开发的总费用支出一半流向政府是房价高企的主要原因。发言稿指出,房地产开发企业项目开发中,土地成本占直接成本的比例最高达到58.2%;而在开发项目的总费用支出中,大约一半(49.42%)流向政府;开发项目的总销售收入中,政府份额占37.36%;同时,房地产税费偏高并且呈逐渐增加趋势。

其实政府也有政府的难处,中国的高新技术产业比重低,劳动密集型产业比重高,工业税收可想而知,而我国号称的第一大产业农业早成为了要救助的对象,此时,政府要扩大城市建设,推动高新企业发展,还有每年的GDP增长的政绩考核。此情此景下,房地产成为政府的救命稻草也是情有可原。

房子问题在中国已经上升到社会问题,2010年新年伊始,中央的调控楼市的政策密集出台,从 国十条 到 省六条 ,从 抑制投资投机性购房 ,到 到加大差别化信贷政策执行力度,遏制房价过快上涨 ,房地产政策正从 鼓励 转为 趋紧 ,但纵观楼市,房价并没有被打压,反而稳中有升。南京多家楼盘甚至出现了 日光盘 。

今年水泥,钢材的价格也一路飙升,有关研究显示,建筑安装成本占房价的30%~40%,用钢成本则占建筑安装成本的30%~40%,即用钢成本在整个楼价中占到10%-15%左右。钢材价格如保持年上涨40%-50%,一个5万平方米开工时预算2亿元工期两年的工程,涨价带来钢材成本上升在1000万元-2000万元。假设去年6月楼面预算为4000元/平方米,到今年4月钢材涨价40%来说,静态来算,现在的楼面成本约在4300元/平方米。另外,在通货膨胀时代,建筑行业的用工工资也水涨船高,也会推高楼盘的建筑成本。

所以综上所述,个人觉得随着成本的不断攀升,房价会有小的涨幅。当然,政府也在积极周旋,例如给公务员和事业单位集体加工资,增强购买力;继续扩大拆迁,填充市场。

其实,有句话说的很对,房子只要是自己住,什么时候买都不吃亏,如果是炒房,什么时候都有风险。

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